Високотехнологичен индустриален парк "Хемус", Никола Брайков: "Хемус" е индустриален парк, изграден като екосистема за бизнес растеж

Никола Брайков, оперативен мениджър на Високотехнологичен индустриален парк "Хемус"

Каква е актуалната обща площ на индустриалния парк, колко компании оперират в него към 2026 г. и какъв е общият брой на заетите лица?

Високотехнологичен индустриален парк "Хемус" заема стратегическа територия от 287 000 кв. м в София, квартал Челопечене – локация, която сама по себе си е ключов актив за нашите партньори. Тя осигурява бърз и удобен достъп до основните транспортни артерии на града и региона, което прави парка изключително привлекателен за бизнеси с логистична и производствена дейност.

Към 2026 г. в индустриален парк "Хемус" успешно оперират шест компании – утвърдени лидери в сектори като енергийни технологии, системи за сигурност, специализирана продукция и логистика. Общият брой на заетите специалисти вече надхвърля 200 души. В момента разполагаме с 22 979 кв. м завършена застроена площ, като в напреднал етап е въвеждането в експлоатация на нова сграда от 5476 кв. м. Погледът ни е насочен и към бъдещето – през 2027 г. планираме изграждането на допълнителни 27 105 кв. м, което ще разшири значително капацитета на парка.

Какви допълнителни услуги развивате извън индустриалната инфраструктура?

Нашият подход винаги е бил фокусиран върху решаването на реалните, ежедневни нужди на бизнеса – не само на производствено и логистично ниво, но и на чисто социално. Именно затова развиваме жилищна база за корпоративно настаняване с капацитет от 540 легла. Проектът включва три самостоятелни блока, като първите два ще приемат наематели още през 2026 г.

Това е нашият директен отговор на едно от най-сериозните предизвикателства пред работодателите днес – осигуряването на качествена среда за живот на служителите в непосредствена близост до работното място. Важно е да подчертаем, че не предлагаме просто "общежитие". Говорим за висок стандарт – обзаведени стаи със собствен санитарен възел, климатизация, Wi-Fi, зони за готвене, перални помещения и денонощен контрол на достъпа. Вече отчитаме сериозен интерес, при това не само от компаниите в парка, но и от външни инвеститори, търсещи гъвкавост и предвидимост на разходите за своите екипи.

Каква е вашата стратегия за енергийна независимост и устойчиво развитие?

За нас устойчивостта не е просто лозунг – тя е интегрирана в начина, по който проектираме и управляваме всяка сграда в парка. Гордеем се, че сертифицираме обектите си по международни стандарти, като в началото на тази година Сграда 4 получи най-високата оценка BREEAM Excellent – признание, което говори само за себе си.

По отношение на енергийната ефективност, в момента финализираме фотоволтаична инсталация с мощност 1,2 MW, проектирана да покрива съществена част от енергийните нужди на общата инфраструктура. Следващата стъпка в стратегията ни е интегрирането на индустриални системи за съхранение на енергия – батерии, които ще ни дадат възможност за оптимизирано управление на зелената енергия и ще осигурят по-голяма автономност и ценова стабилност за нашите наематели. Целта е ясна – предвидими разходи и независимост от пазарните колебания.

Как си представяте парка след десет години – каква е дългосрочната визия за "Хемус"?

Визията на нашия основател, г-н Андон Тушев, винаги е надхвърляла рамките на традиционната индустриална зона. "Хемус" е замислен и изграждан като екосистема – място, където бизнесът не просто наема площ, а расте и се развива в подкрепяща среда.

След едно десетилетие виждаме парка с над 120 000 кв. м високотехнологични площи, запълнени с иновативни производства и логистични центрове от ново поколение. Паралелно с това инвестираме в изграждането на цялостна жизнена среда – не само складове и производствени халета, но и завършена социална инфраструктура с места за хранене, зони за отдих и функционираща корпоративна жилищна база. Вярваме дълбоко, че бъдещето принадлежи на парковете, които помагат на своите наематели да растат устойчиво, като им спестяват грижата за битовите и енергийните въпроси, за да могат те да се фокусират изцяло върху своя основен бизнес.

Как индустриален парк "Хемус" отговаря на нарастващите изисквания на наемателите за така наречените "интелигентни" складови и производствени пространства?

Високотехнологичната логистика и съвременната индустрия изискват инфраструктура, която не просто поддържа, а активно улеснява реализирането на висока степен на автоматизация. Ние проектираме нашите площи с голяма светла височина, подсилени подови настилки с висока товароносимост и изключително надеждна комуникационна свързаност – елементи, които вече не са опция, а необходимост.

Освен това предвиждаме възможност за пълноценно интегриране на системи за управление на сградите (BMS) и работим по изграждането на енергиен мониторинг в реално време. Това ще позволи на нашите партньори да следят и оптимизират своите оперативни разходи динамично – нещо, което вече е задължително условие за устойчива конкурентоспособност на глобалния пазар.

www.hemustechpark.com